3290 SIA不動産投資法人

目論見書の取得予定資産の稼働率の欄には、やたらと注意書きがあります。このJタワーは90.5%の稼働率が平成26年2月までに66.4％まで下がると記載があります。他の物件でも稼働率の微減が記載されていますので、稼働率を回復させることができるか、分配金を増やしていけるかを見ていく必要があります。

オフィスビル系で都心部の物件がかなり少ない、築年数も古い物件が多いので、古い分利回りをきっちりとれるかがポイントです。オフィスビル賃料はここのところ下がっていて、オフィスビル系REITは苦戦中ですが、オリンピック相場でちょっとおかしなことになっているので、少し様子を見ようと思っています。外資嫌いな人も多いのと、野村マスターファンドのIPOは思わしくなかったので、オリンピックの雰囲気が勝つのかどうか難しいですね。