3226 日本アコモデーションファンド投資法人

■三井不動産が組成する住居系？REIT

三井不動産といえば、REITの雄である日本ビルファンド投資法人を組成したことで有名です。三井ブランドはかなりの効果があるものと思われます。ちなみに三井不動産は商業系REITの立ち上げも予定されています。住居系REITと書きましたが、このアコモデーションという言葉がポイントです。

このAccommodateとは英語で「人に便宜をはかる」という意味があり、誰に対しての便宜かというと入居者に対してということです。 で結局なんなの？ということになりますが、賃貸住宅をはじめ、社宅、サービスアパートメント、シニア住宅、学生寮などが投資の対象になります。

とくにこれらが驚くべき投資対象ということはありません、既にこれらを取得しているREITもありますし、投資方針に記載しているREITは多数あります。とはいえ今回の上場時は全て賃貸住宅への投資となっています。レジデンス系の不振を緩和すべきネーミングなんでしょうか？

■メイン物件はリバーシティ21

東京都・佃にあります超高層住宅群を知っている方は多いと思います。バブル期に立てられた物件なのですが、このリバーシティ21がメイン物件になります。約300億円ということで、全REITのレジデンスの中で最も大きい物件ということになります。この物件だけで弱小REIT1個分以上というとてつもなく大きな物件ということになります。

■上場時には27物件1000億規模に

当然上記リバーシティがどでかいので、物件数が少ない割には金額が大きいです。例えばレジデンス系で大きいニューシティレジデンスは91物件で1600億ほどですから、いかに物件数が少ないかが分かると思います。