8968 福岡リート投資法人をまとめてみた！

福岡地所が商業施設系に強いというところから、商業施設中心になっていきますが、オフィス・住居など様々な”九州の”物件に投資していくという投資方針です。

福岡という都市のポテンシャルをどう見るかですが、福岡の人口は2035年ぐらいまで増加していくこと、九州の拠点ということで、周りの都道府県からの流入を見込めるという強みなどがあります。キャナルシティがポートフォリオで占める割合が大きく、配当金も安定しています。

またインバウンド（訪日客）が増加傾向にあり、キャナルシティ博多にとっては大きなプラス材料と言えます。

”地の利”を生かせる反面、投資家の判断基準となるべくデータ不足、あるいは地域分散リスクヘッジができないなど、というデメリットもあります。またポートフォリオの拡大ペースも緩やかなので、大幅な分配金の上昇が見込めませんが、上場以降の分配金は安定しているという特徴もあります。