3459 サムティ・レジデンシャル投資法人

ジャスダックに上場する証券コード3244サムティがスポンサーとなって上場する、レジデンシャル中心のREITです。サムティが直近で話題になったのは、廃墟モールと大騒ぎになった「ピエリ守山」の再開発です。2014年12月17日にオープンし、森山会長が「心斎橋か表参道を持ってきた」という発言でも話題になりました。

上場時の資産規模は305億円。これは住居系主体の8979スターツプロシード投資法人よりも上場時は小さいです。レジデンスは80%以上を投資方針とし、残りの20%はホテル・ヘルスケア施設への投資が予定されています。

レジデンスはシングル・コンパクトタイプへの投資を重要視しています。ホテルに関しては、サムティがビジネスホテル2棟（センターホテル東京・大阪）を運営しており、ノウハウを持っていますが、ヘルスケアに関しては未定。投資対象になった場合は、改めてプレスリリースがあります。

投資エリアは地方都市が70%以上で、首都圏は30%程度に留める方針です。海外不動産の取得予定はありません。地方都市が多いのが特徴なので、利回りは他のレジデンシャル銘柄より高くないといけません。

また物流系と同じく、レジデンス系初の利益超過分配（減価償却費の還元）を行うという点がこの銘柄の最大の特徴かもしれません。