8985 ジャパン・ホテル・リート投資法人をまとめてみた！

■ホテル特化は景気変動に左右されると言われますが
旧ジャパン・ホテル・アンド・リゾート投資法人は賃料変動制を積極的に行ってきたREITであり、一方で旧日本ホテルファンド投資法人は固定賃料を中心にしていたREITです。賃料変動制は東日本大震災などの自然災害に対して、リスクが大きいという問題がありました。この2つが合併したことにより、収益が安定しました。

それでも変動賃料の割合が3割程度あり、これはJ-REIT全体でみても最大です。ホテル収益増加に伴い、賃料も増加するため、インバウンドで盛り上がる時期には面白い銘柄です。ホテル鑑定価格も上昇しているため、含み益が多いという特徴もあります。

また投資主毎に、ホテルの正規料金の50％宿泊割引券5枚、及び20％レストラン割引券5枚がもらえるという優待制度があるというのも面白いです。